事故物件とは？売却はできる？👻
こんにちは
あけましておめでとうございます
２０２６年がスタートしもうすぐ１ヶ月が経ちますが、体調など崩されておりませんでしょうか。
今回は、エドワンが👻事故物件👻についてお話したいと思います。
「事故物件だから売れないのでは…」
「どこに相談すればいいのかわからない」
事故物件を所有している方の多くが、こうした不安を抱えています。
しかし、事故物件であっても売却や買取が可能なケースは多く、物件の状況や売却方法によっては、思っているよりスムーズに手放せることもあります。
この記事では、事故物件の基本から告知義務、売却方法、買取という選択肢まで、訳あり不動産を扱う不動産会社の視点でわかりやすく解説します。
事故物件とは？どこまでが事故物件なのか？
一般的に「事故物件」とは、過去にその物件内で人の死に関わる出来事があった不動産を指します。
法律上の正式な名称ではなく、実務上は「心理的瑕疵（しんりてきかし）」がある物件と呼ばれます。
代表的なケースは以下のとおりです。
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自殺・他殺があった物件
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孤独死が発生し、発見までに時間がかかった物件
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火災などで死亡事故があった物件
一方で、自然死や病死の場合でも状況によっては事故物件に該当しないケースもあります。
重要なのは「内容」と「状況」であり、すべてが同じ扱いになるわけではありません。
事故物件には告知義務がある？期間は？
事故物件を売却・賃貸する際に気になるのが「告知義務」です。
不動産取引では、買主・借主の判断に影響を与える事実については、事前に説明する義務があります。
事故物件の場合、心理的瑕疵に該当するため、原則として告知が必要です。
近年では国土交通省のガイドラインにより、
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賃貸の場合：概ね３年
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売買の場合：明確な年数制限はなく、事案ごとに判断
といった考え方が示されています。
ただし、
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内容の重さ
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社会的影響
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近隣への周知状況
などによって判断が異なるため、自己判断は危険です
事故物件は本当に売れないの？
「事故物件は売れない」というイメージを持たれがちですが、結論から言うと売れないわけではありません
ただし、通常の仲介売却では以下のような課題があります。
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購入希望者が限定される
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値下げ交渉を受けやすい
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告知内容によっては内見すら入らない
そのため、結果的に「売れない」「長期間売却できない」と感じてしまうケースが多いのです。
事故物件の売却方法は主に２つ
事故物件の売却方法には、大きく分けて「仲介で売却する方法」と「不動産会社に直接買い取ってもらう方法」があります。
結論からお伝えすると、事故物件の場合は「買取」のほうが結果的に負担が少なく、満足度が高くなるケースが非常に多いのが実情です。
仲介で売却する場合
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売却までに時間がかかる（数か月〜1年以上かかることも）
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仲介手数料が発生する
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告知内容の説明・内見対応など精神的負担が大きい
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度重なる値下げを求められるケースが多い
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結果的に長期化し、価格も下がってしまうことがある
エドワンが直接買い取りする場合
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最短で売却が完了し、長期間悩まずに済む
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仲介手数料や測量費、解体費用が無料
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周囲や近隣に知られにくい
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残置物があってもお任せください
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将来のトラブルリスクを抑えられる
時間・精神的負担・値下げリスクまで含めて考えると、買取のほうが「結果的にお得」になる方が多いのが事故物件の特徴です
事故物件の買取相場はどれくらい？
事故物件の買取価格は、一般的な相場より下がる傾向がありますが、
一概に『何割下がる』とは正直言えません。
価格を左右する主な要因は以下のとおりです。
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事故内容の種類と影響度
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発生からの経過年数
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立地条件
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建物の状態
ケースによっては、想像していたより大きく下がらないこともあります。
正確な金額を知るには、実際に査定を受けることが重要です🔎
事故物件の売却でよくあるお悩み
事故物件を所有している方から、次のようなご相談を多くいただきます。
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近所に知られずに売却したい
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残置物や原状回復をどうすればいいかわからない
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相続で引き継いでしまい困っている
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どこに相談すればいいかわからない
このようなお悩みは、訳あり不動産を扱う不動産会社に相談することで解決できるケースが多いです
エドワンが事故物件の相談で選ばれる理由
株式会社エドワンでは、事故物件を含む訳あり不動産の買取・ご相談を承っています。
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事故物件・訳あり不動産の買取実績
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一都三県対応
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現状のままご相談可能
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秘密厳守での対応
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査定・ご相談無料
他社で断られてしまった物件でも、お気軽にご相談ください
事故物件でお悩みなら、まずはご相談ください
大切なご資産のことを一人で悩み続ける必要はありません。
「売るかどうかまだ決めていない」
「とりあえず話だけ聞いてみたい」
そのような段階でも一切問題ありません。
状況を丁寧にお伺いした上で、最適な方法をご提案いたします。
事故物件の売却・買取でお困りの方は、ぜひ一度エドワンまでご相談ください。
豊富な実績と専門知識のプロがあなたのお悩みを解決させていただきます
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