「底地（そこち）」という言葉を聞いたことはあっても、実際にどんな土地なのか、 どう活用したらいいのか分からないという方は多いのではないでしょうか。
この記事では、一都三県（東京・神奈川・千葉・埼玉）を中心に底地の買取を行っている 株式会社エドワンが、底地の基本から買取の流れ、 高く売るためのコツまで分かりやすく解説します。

底地とは？簡単に言うと「貸している土地」

底地とは、他人に土地を貸している地主さんの所有地のことを指します。
土地の上には借地人（建物の所有者）が建物を建てて住んでおり、 地主さんは地代を受け取る立場になります。

見た目は「自分の土地」でも、実際には借地権が付いているため、 自由に売却したり活用したりすることが難しいのが底地の特徴です。

なぜ底地の買取が注目されているのか

近年、相続や資産整理をきっかけに底地の売却を検討される方が増えています。
底地は「地代が入る安定資産」と思われがちですが、実際には次のような悩みを抱えるケースも少なくありません。

• 地代の更新や値上げ交渉が難しい
• 借地人との関係が複雑で管理が大変
• 固定資産税がかかるのに収益が少ない
• 相続時の評価や分割が面倒

こうした背景から、専門業者による底地買取を利用して、 早期に現金化する地主様が増えています。

底地を売却するメリット

底地を売却する最大のメリットは、現金化によって資産を有効活用できることです。
また、売却によって管理や税負担の手間から解放される点も大きな魅力です。

主なメリット

• 相続対策として資産を整理できる
• 借地人とのやり取りから解放される
• 固定資産税や管理コストを削減できる
• 売却資金を新しい投資や生活資金に充てられる

底地を保有し続けるか、売却するかで悩んでいる方は、 まず専門家に査定を依頼し、資産の状況を把握することが大切です。

底地を高く売るためのポイント

底地は一般の土地と違い、取引経験や法的知識が求められる特殊な不動産です。
少しの判断ミスで価格に大きな差が出ることもあります。

高く・スムーズに売るための3つのポイント

1. 底地取引の実績が豊富な専門業者に相談すること
   底地の価値は一般の不動産会社では正確に評価されにくいため、 底地専門の買取業者へ相談することが重要です。
2. 借地人との関係性や契約内容を整理しておくこと
   契約書・登記簿・地代の受領記録などを準備しておくと、査定がスムーズに進みます。
3. 早めの相談で選択肢を広げること
   市場動向や相続時期を見越して早めに行動することで、より良い条件での売却が可能になります。

株式会社エドワンの底地買取サービス

株式会社エドワンでは、一都三県（東京・神奈川・千葉・埼玉）を中心に、 底地・借地・再建築不可物件など、権利関係が複雑な不動産の買取を専門に行っています。

• スピード査定・最短即日回答
• 借地人との調整もお任せ
• 仲介手数料不要・秘密厳守

地主様ごとのご事情に合わせて最適な買取プランをご提案いたします。
「借地人との関係が心配」「相続の前に整理しておきたい」など、どんなお悩みでもお気軽にご相談ください。

まとめ

底地は「貸している土地」という特殊な不動産であり、管理や処分に悩む地主様が多い資産です。
しかし、専門の買取業者に相談することで、早期に現金化し資産を有効活用することが可能です。

一都三県で底地の買取・査定をご検討中の方は、 株式会社エドワンにぜひご相談ください。
豊富な実績と専門知識で、あなたの大切な資産をしっかりとサポートいたします。

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